近日，江苏省住建厅发布了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，本导则适用于江苏省新建改善型住宅。一起解读《导则》的关键内容。
一、适用范围:
本导则适用于江苏省新建改善型住宅。
改善型住宅应达到绿色建筑二星级以上标准要求。
二、住宅建筑高度:
三、建筑面宽和高度:
改善型住宅应合理控制建筑面宽和高度，并应符合下列要求：
1. 建筑高度小于等于24m，其最大连续面宽的投影不应大于 70m。
2. 建筑高度大于24m，小于等于60m，其最大连续面宽的投影不应大于65m。
3. 建筑高度大于60m，其最大连续面宽的投影不应大于60m。
4. 不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续面宽的投影上限值按较高建筑执行。
改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m;
设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。
基础底板厚度不应小于400mm，应采用双层双向配筋，且每层每个方向的最小配筋率不应小于 0.2%。
主体结构保护层厚度应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中设计使用年限为100年的要求。
六、建筑立面:
改善型住宅外围护结构鼓励采用保温结构一体化或自保温体系。
建筑高度大于27m的改善型住宅，当采用外墙外保温时，保温材料的燃烧性能等级应为A级。
住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1m/人。
住区宜结合当地规划建设实际情况进行海绵城市专项设计。
八、施工建造:
1、改善型住宅宜进行“设计一施工一运维”一体化、数字化深化设计，集成绿色建筑、装配式技术、低碳技术、健康住宅、智慧物业等要求，提升全生命周期品质。
2、宜采用智能建造技术，通过实测实量机器人、混凝土施工机器人、墙面施工机器人、智能施工电梯等进行辅助施工作业。
3、外墙围护结构应采用全混凝土外墙体系。
4、屋面结构层应选用抗渗等级不低于P6的防渗混凝土。
5、刚性保护层应选用不小于50mm厚C30混凝土并加抗裂纤维。
九、其他:
改善型住宅应按规定严格执行“一户一验”的分户验收制度。建设单位或监理单位应对关键分部分项工程进行专项检查。
改善型住宅应提高防水工程等保修期限。在符合国家规定最低保修期限规定的基础上，地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限不应低于10年。
附：江苏省改善型住宅设计与建造导则
江苏省改善型住宅设计与建造导则.docx
